مواريث

[راندا عصام]

توضيح للسيد المستشار :
المنزل تم امتلاكة من شركة بعد وفات والدى والعقد طلع باسم الورثة . قمت انا بعمل اصلاحات لكى اتمكن من بناء شقة فوق المنزل وايضا قام اخى ببناء شقة فوقى ، وقد تم اخذ تنازل من جميع الورثة لكل واحد منا بعقد مستقل وتم اخذ حكم بصحة توقيع من المحكمة فى العقدين والتنازل كان بمقابل مادى وهذا مذكور فى العقود . قام اخى ببيع شقتة لى بمقابل مادى طبعا وتم تحرير عقد واخذ حكم من المحكمة بصة توقيع هذا العقد . اذا اصبحت امتلك شقتين فوق منزل والدى المتوفى . ولم اتنازل عن حقى فى الميراث بالدور الارضى لاى حد . بل قام اخى ببيع نصيبة فى الميراث بالدور الارضى لية انا وثلاث بنات وتم تقدير نصيبة وتحرير عقد بهذا البيع وتم اخذ حكم من المحكمة بصحة توقيع هذا العقد .
ملحوظة : المنزل لا يسمح ببناء اى شقة اخرى فوقة ودة المتعارف علية هنا لان هذا يشكل خطورة على المبنى كلة . وايضا المنزل انا اللى مقيم فية وايضا المنزل لم يسدد اقساطة للشركة حتى الان ولسة علية اقساط للشركة . بالاضافة الى ان الارض التى تم تحرير محضر ضم ليها لم تسدد نهايا ثمنها للشركة ولا نعرف المبلغ الذى يتم تقديرة من الشركة لهذة المساحة ، وايضا المنزل لا يسمح بتقسيمة والا ستنها كل العائلة بسبب تعند البعض منهم فى اخذ نصيبها قطعة ارض خلف المنزل . وخلف المنزل موجود بة منافع المنزل من خط مياة وصرف يعنى لا يمكن ان يكون التعند لهذا الحد اكيد فية حل قانونى للرد على تعنتها . وهذا بسبب ان منزل زوجها بيطل من خلفة على هذة المساحة ولحسن نيتى صرحتلهم بفتح شباكين على هذة المساحة لتهوية شقتهم ودى بينا بدون اوراق ولا اى شيئ . فاريد الرد على بعض الاسئلة التى تدور فى زهنى ومحتاج رد قانونى عليها بعد اذن سيدنا المستشار .
1- هل لهم الحق فى تقسيم الدور الارضى ( منزل المشاع ) ليصبح لكل واحد من الورثة جزء من المنزل مع العلم انة لا يصلح تقسيمة .
2- هل اخذ حكم من محكمة بصحة توقيع لا يكفى ولا بد من تسجيل العقود بالشهر العقارى .
3- وهل يجوز ان اختى تاخذ قطعة الارض التى تقع خلف منزل زوجها .
4- وهل يجوز لى غلق الشباكين اللى فتحهم زوجها على البيت من الخلف وماذا افعل لغلقهما .
5- وما هو موقف قطعة الارض المضافة للمنزل والتى لم تضم بعقد الشركة ولم يدفع ثمنها الى الان .
6- وما موقف تقسيم المنزل بالرغم انة مازال علية اقساط للشركة ولم تسدد الى الان .
7- وهل يجوز لى ان اقوم ببيع الشقتين اللى بنتهم واخذت حكم محكمة بصحة توقيعهم على عقد التنازل وطبعا كان بمقابل مادى .
8- وهل يجوز لى باخذ حقى من منزل المشاع واخذ منافع لة من الامام ومن الخلف .
وما هو موقف نصيب والدتى والتى تقيم معى لاكنها مريضة مرض لا يسمحلها باخذ اى قرارات . مع العلم اننى معى توكيل عام منها منذ زمن لكى اراعى شئونها بالمعاشات وغيرها .
( ياسيدى انا اخاف الله وكان ممكن ان اقوم بشراء نصيب والدتى فى الميراث بموجب التوكيل العام من غير علم اى حد فبالله عليك ماذا افعل مع هؤلاء الاشقاء وللاسف اشقاء .
لى شقيقة منهم هى الوحيدة التى تقف بجانبى وبتايدنى ان احافظ على بيت العيلة مهما فعلوا ومستعدة بتنازل عن نصيبها لى لكى يكون لى الاكثرية فى المنزل . وهل امتلاكى للشقتين اللى فوق المنزل لا يعطونى الحق فى الاكثرية بالمنزل مع وجود والدتى معى .
ارجوك وقد فسرت بعض الامور لمعاليك ارجوا افادتى فى نقاط محددة للرد على اسئلتى السابقة
وما هو التصرف العقلانى والقانونى لردع طمع وتعنت هؤلاء الاشقاء .
انا صرفت شقى عمرى كلة لكى يصبح هذا المنزل فى اجمل صورة وللاسف جعلتة مطمعا الاخرين من غير ما كنت اعرف هذة النتيجة المأساوية والتى قد تدمر صلة الارحام بسبب تعنتهم هذا .
اسف على الاطالة واشكر معاليك على اهتمامكم بهموم الاخرين والسعى لحلها . جعلة الله فى ميزان حسناتكم

[SeNiOR_LAW]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة راندا عصام

1- هل لهم الحق فى تقسيم الدور الارضى ( منزل المشاع ) ليصبح لكل واحد من الورثة جزء من المنزل مع العلم انة لا يصلح تقسيمة .
2- هل اخذ حكم من محكمة بصحة توقيع لا يكفى ولا بد من تسجيل العقود بالشهر العقارى .
3- وهل يجوز ان اختى تاخذ قطعة الارض التى تقع خلف منزل زوجها .
4- وهل يجوز لى غلق الشباكين اللى فتحهم زوجها على البيت من الخلف وماذا افعل لغلقهما .
5- وما هو موقف قطعة الارض المضافة للمنزل والتى لم تضم بعقد الشركة ولم يدفع ثمنها الى الان .
6- وما موقف تقسيم المنزل بالرغم انة مازال علية اقساط للشركة ولم تسدد الى الان .
7- وهل يجوز لى ان اقوم ببيع الشقتين اللى بنتهم واخذت حكم محكمة بصحة توقيعهم على عقد التنازل وطبعا كان بمقابل مادى .
8- وهل يجوز لى باخذ حقى من منزل المشاع واخذ منافع لة من الامام ومن الخلف .
وما هو موقف نصيب والدتى والتى تقيم معى لاكنها مريضة مرض لا يسمحلها باخذ اى قرارات . مع العلم اننى معى توكيل عام منها منذ زمن لكى اراعى شئونها بالمعاشات وغيرها .
( ياسيدى انا اخاف الله وكان ممكن ان اقوم بشراء نصيب والدتى فى الميراث بموجب التوكيل العام من غير علم اى حد فبالله عليك ماذا افعل مع هؤلاء الاشقاء وللاسف اشقاء .
لى شقيقة منهم هى الوحيدة التى تقف بجانبى وبتايدنى ان احافظ على بيت العيلة مهما فعلوا ومستعدة بتنازل عن نصيبها لى لكى يكون لى الاكثرية فى المنزل . وهل امتلاكى للشقتين اللى فوق المنزل لا يعطونى الحق فى الاكثرية بالمنزل مع وجود والدتى معى .
ارجوك وقد فسرت بعض الامور لمعاليك ارجوا افادتى فى نقاط محددة للرد على اسئلتى السابقة
وما هو التصرف العقلانى والقانونى لردع طمع وتعنت هؤلاء الاشقاء .
انا صرفت شقى عمرى كلة لكى يصبح هذا المنزل فى اجمل صورة وللاسف جعلتة مطمعا الاخرين من غير ما كنت اعرف هذة النتيجة المأساوية والتى قد تدمر صلة الارحام بسبب تعنتهم هذا .
اسف على الاطالة واشكر معاليك على اهتمامكم بهموم الاخرين والسعى لحلها . جعلة الله فى ميزان حسناتكم

بسم الله الرحمن الرحيم


بالنسبة لتقسيم المنزل كما قلت سابقا لا يصلح للتقسيم ودى نقطة

اما بالنسبة لصحة التوقيع لابد من التسجيل حتى يأخذ العقد الصبغة القانونية الصحيحة التى تحميك من المخاطر المستقبلية .

وطبعا لا يجوز لاختك ان تاخذ اى شئ الا بعد التقسيم وبالنسبة لغلق الشباكين دى حكاية تخصك انت ومن حققك فى اى وقت غلقهم او عدم اغلاقهم والطريقة بقى انت حر فيها .
واذا اردت اغلاقهم ففى اقرب فرصة .

لا يصلح تقسيم المنزل الا بعد سداد الديون قانونيا .ومن حققك بيع الشقتين او تاجيرهم فى اى وقت لانهم ليس لهم صلة بما نحن فية .

ومن حققك اخذ نصيبك فى المنزل ونصيب اخيك الذى باعة اليك .

وطبعا من المعروف ان المحمكة تاخذ بعين من الرئفة عن حل مثل هذة الامور العائلية لما لها من حساسة وشفافية

وبالنسبة لنصيب والدتك فليس من حققك ان تأخذة الا بعد موافقتها وهذا شئ يرجع اليك .

ولكن كما قلت سابقا وهو الحل الامثل عليك باقامة دعوي فرز وتجنيب ؛ ويتم ندب خبير ينتهي لاستحالة القسمة ، ويقدر ثمن للعقار للمزايدة بين الشركاء وبذلك تشتري نصيبهم بالمحكمة
وهذ هو الحل الامثل .

والله الموفق